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Exposé

Ihr repräsentativer Firmensitz in Königswinter-Niederdollendorf!

Ihr repräsentativer Firmensitz in Königswinter-Niederdollendorf!
 

 

Wichtige Fakten
  • Objekt-Nr.:  H505G
  • Zimmer: 26
  • Baujahr: 1995
  • Bürofläche:  ca. 862,00m2
  • Stellplatzanzahl: 25
  • Nebenkosten: 2,00 EUR
  • Kaltmiete: 8,00 EUR/m2 (zzgl. Nebenkosten)
  • Kaution:  Absprache
  • Bitte beachten Sie die unten angegebenen Provisionssätze

    Objektbeschreibung

    Objekt:
    Dieses freistehende, viergeschossige Geschäftshaus ist allseitig umzäunt und mit einem großzügigen Stellplatzbereich ausgestattet. Die Grünanlagen werden seit dem 3. Quartal 2015 von einem Gärtner gepflegt und geschmackvoll angelegt.
    Im Erdgeschoss des Gebäudes befindet sich ein Lebensmittelmarkt mit langfristigem Mietvertrag.

    Ein Zugang zu den Einheiten kann über ein Codesystem erfolgen.

    Jede Etage verfügt über einen Rezeptionsbereich, ausreichend Herren- und Damen WC's sowie über Tageslicht-Teeküchen (mit Geschirrspüler) und Serverräume! Ebenfalls gibt es diverse Archivräume.

    Die Büroeinheiten sind zweckmäßig aufgeteilt und bestehen aus Zellenbüros (siehe Grundriss). Besprechungs- und Konferenzräume sind ausreichend vorhanden.
    Die Größe und Anzahl der einzelnen Räume kann nach Rücksprache mit dem Eigentümer an Ihre Bedürfnisse angepasst werden. Ebenfalls treffen Sie bei Wünschen bezüglich der Ausstattung oder dem Zustand bei Übergabe auf einen kulanten Vermieter.

    Das dritte Obergeschoss stellt gleichzeitig das Dachgeschoss des Gebäudes dar. Da es sich bei dem Dach um ein Mansarddach handelt, welches zusätzlich mit verzinkten Dachgauben ausgestattet ist (siehe Foto), gibt es kaum Beeinträchtigung durch Dachschrägen.

    Das Kellergeschoss ist komplett an den Supermarkt vermietet - es gibt jedoch genügend Möglichkeiten, zusätzliche Archivräume zu schaffen.

    Größen:
    Der Zugang zu den Büroeinheiten erfolgt durch ein separates Treppenhaus mit Aufzugsanlage, sodass ein barrierefreier Zugang gewährleistet ist. In dem L-förmigen Gebäude können noch folgende Flächen angemietet werden:

    3. Obergeschoss linker Trakt: ca. 369 m²
    3. Obergeschoss rechter Trakt: ca. 493 m²

    3. Obergeschoss gesamt: ca. 862 m².

    Auch kleinere Flächen sind möglich.

    Derzeitige Raumaufteilung: 26 Zimmer. Eine andere Aufteilung/Anzahl ist ebenso möglich.

    Ausstattung

    Hier einige Details:

    - KAT 5-Verkabelung in Brüstungskanälen (kann erneuert werden)
    - Fußboden: Teppichboden (werden vor Bezug erneuert - Mitspracherecht des Mieters je nach Zeitpunkt möglich)
    - EDV gerechte Beleuchtung
    - klimatisierte Serverräume
    - Gas-Zentralheizung
    - Personenaufzug
    - barrierearmer Zugang
    - mit Geschirrspüler ausgestattete Teeküchen
    - Damen und Herren WC-Anlagen
    - Parkplätze sind in großer Zahl auf dem Gelände kostenfrei vorhanden
    - das 3. Obergeschoss verfügt über einen geschmackvoll gestalteten Rezeptionsbereich mit Holz- und Glaseinbauten
    - Deckenhöhe ca. 2,80 m
    - Alarmanlage

    Lagebeschreibung

    Gewerbegebiet Im Mühlenbruch in Königswinter - Oberdollendorf.

    Unmittelbar an der Ortsgrenze zu Bonn-Oberkassel, direkte Autobahnanbindung zur B42. Öffentliche Verkehrsmittel sind fußläufig erreichbar.
    Über die an die B 42 anschließende A 59 gelangt man in 20 Minuten zum Flughafen Köln-Bonn und ICE Bahnhof Bonn/Siegburg. Die Fahrzeit nach Köln-Zentrum beträgt ca. 30 Minuten. In 15 Minuten erreichen Sie die A 3 über die Anschlussstelle Siebengebirge.

    Fußläufig entfernt gelegen befindet sich die Straßenbahnhaltestelle der Linien 62 und 66, die Bonn mit Bad Honnef verbindet. Autofähren nach Bonn-Mehlem bzw. Bonn-Bad Godesberg runden die sehr gute Anbindung hervorragend ab.

    Das Gewerbegebiet ´Im Mühlenbruch` in Königswinter - Oberdollendorf ist nach den Kriterien ´Verkaufsflächen und Umsatz` der bedeutendste Einzelhandelsstandort Königswinters. Die hier ansässigen Einzelhandelsbetriebe erwirtschaften einen jährlichen Umsatz i. H. v. 42,7 Mio. Euro.
    Neben einem Baumarkt haben sich hier u. a. Lebensmittel-Discountmärkte, ein Fachmarkt für Heimtierbedarf, ein Rollladen- und Markisen Fachgeschäft, ein Dänisches Bettenlager sowie ein Autohaus und ein Fitnessstudio angesiedelt.

    Anmerkungen

    Bezug:
    Nach Vereinbarung.

    Mietpreise:
    3. Obergeschoss linker Trakt: Euro 8,50/m² somit Euro 3.136,50
    3. Obergeschoss rechter Trakt: Euro 8,50/m² somit Euro 4.190,50

    3. Obergeschoss gesamt: Euro 8,00/m² somit Euro 6.896,00

    zuzüglich Betriebskostenvorauszahlung (inkl. Heizung) i.H.v. Euro 2,00/m² und Mehrwertsteuer monatlich.

    Stellplätze:
    Es stehen ca. 25 Stellplätze für die gesamte Etage zur Verfügung. Sprechen Sie uns gerne an, wenn Ihr Bedarf höher ist.

    Kaution:
    Nach Vereinbarung.

    Provision:
    Bitte berücksichtigen Sie bei Ihren Überlegungen die im Falle der Anmietung vom Mieter zu zahlende Maklerprovision in Höhe von
    2,38 Monatsmieten bei Verträgen bis zu 5 Jahren,
    4,76 Monatsmieten bei Verträgen über 5 Jahre,
    jeweils inklusive Mehrwertsteuer, Optionszeit = Laufzeit.

    Besichtigung:
    Bitte nur nach vorheriger Terminabsprache mit unserem Büro.

    Hinweis:
    Wir sind selbstverständlich bemüht, alle Angaben so richtig wie möglich an Sie weiter zu geben. Da wir uns auf die Informationen des Auftraggebers stützen müssen, übernehmen wir dafür keine Gewähr.

    Besteht Vorkenntnis bei dem hier angebotenen Objekt, bitten wir Sie, uns dies unverzüglich mitzuteilen.

    Energieausweis:
    Verbrauchsausweis gültig bis: 09.06.2015
    Endenergieverbrauch Wärme: 64.6 kWh/(m²a) inkl. Warmwasser
    Endenergieverbrauch Strom: 145.2 kWh/(m²a)
    Wesentliche Energieträger Heizung: Befeuerung Gas
    Energieeffizienzklasse: B
    Baujahr: 1995

    Fotos

    Zugang

    Zugang

    Treppenhaus Dachgeschoss

    Treppenhaus Dachgeschoss

    Treppenhaus Obergeschoss

    Treppenhaus Obergeschoss

    Lobby 2. Obergeschoss

    Lobby 2. Obergeschoss

    Lobby 2. Obergeschoss

    Lobby 2. Obergeschoss

    Bürobeispiel 2. Obergeschoss

    Bürobeispiel 2. Obergeschoss

    Flur innerhalb der Einheit

    Flur innerhalb der Einheit

    Bürobeispiel Dachgeschoss

    Bürobeispiel Dachgeschoss

    Bürobeispiel Dachgeschoss

    Bürobeispiel Dachgeschoss

    Serverraum

    Serverraum

    Teeküche

    Teeküche

    WC-Anlage

    WC-Anlage

    Grundriss rechter Trakt

    Grundriss rechter Trakt

    Grundriss linker Trakt

    Grundriss linker Trakt

    Luftbild

    Luftbild

    Luftbild

    Luftbild

     

    Anfragen

    Im Falle der Anmietung oder des Ankaufs ist vom Mieter oder Käufer die nachstehend näher bezeichnete Provision zu zahlen: 

    Gewerberbereich: (Anmietung)
    2,38 Monatsmieten bei Mietverträgen bis zu 5 Jahren,
    4,76 Monatsmieten bei Mietverträgen über 5 Jahre, 

    jeweils inklusive Mehrwertsteuer, Optionszeit=Laufzeit.

    Ankauf:
    Im Falle des Ankaufs ist vom Käufer eine Provision von 3,57% inkl. Mehrwertsteuer des notariell beurkundeten Kaufpreises zu zahlen. 

     

     


    Fotos

    Zugang

    Zugang

    Treppenhaus Dachgeschoss

    Treppenhaus Dachgeschoss

    Treppenhaus Obergeschoss

    Treppenhaus Obergeschoss

    Lobby 2. Obergeschoss

    Lobby 2. Obergeschoss

    Lobby 2. Obergeschoss

    Lobby 2. Obergeschoss

    Bürobeispiel 2. Obergeschoss

    Bürobeispiel 2. Obergeschoss

    Flur innerhalb der Einheit

    Flur innerhalb der Einheit

    Bürobeispiel Dachgeschoss

    Bürobeispiel Dachgeschoss

    Bürobeispiel Dachgeschoss

    Bürobeispiel Dachgeschoss

    Serverraum

    Serverraum

    Teeküche

    Teeküche

    WC-Anlage

    WC-Anlage

    Grundriss rechter Trakt

    Grundriss rechter Trakt

    Grundriss linker Trakt

    Grundriss linker Trakt

    Luftbild

    Luftbild

    Luftbild

    Luftbild

    Anfragen

    Im Falle der Anmietung oder des Ankaufs ist vom Mieter oder Käufer die nachstehend näher bezeichnete Provision zu zahlen: 

    Gewerberbereich: (Anmietung)
    2,38 Monatsmieten bei Mietverträgen bis zu 5 Jahren,
    4,76 Monatsmieten bei Mietverträgen über 5 Jahre, 

    jeweils inklusive Mehrwertsteuer, Optionszeit=Laufzeit.

    Ankauf:
    Im Falle des Ankaufs ist vom Käufer eine Provision von 3,57% inkl. Mehrwertsteuer des notariell beurkundeten Kaufpreises zu zahlen.